Kiffis (68480) KIFFIS – UNE MAISON OÙ LA NATURE INVITE AU BIEN-ÊTRE | 198 M² | TERRAIN DE 27,8 ARES

Et si votre prochain lieu de vie était une invitation à ralentir, à vous ressourcer et à retrouver l’essentiel ?

Au cœur du vallon de Kiffis, au pied des crêtes du Glaserberg et du Blauenberg, découvrez cette belle maison familiale de 198 m², implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 27,8 ares.

Nichée dans un environnement verdoyant, avec une vue dégagée sur les contreforts du Jura, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où la nature, l’espace et la tranquillité occupent une place essentielle.

Dans l’esprit du Feng Shui, l’harmonie d’un lieu repose notamment sur l’équilibre des espaces, la lumière naturelle et le lien avec l’environnement extérieur. Ici, les volumes généreux, les terrasses orientées au sud, le jardin et la piscine invitent à profiter pleinement de chaque instant.

UNE MAISON SPACIEUSE ET CHALEUREUSE

Agencement intérieur :

Au rez-de-chaussée : un espace de vie convivial ouvert sur la nature

• Une entrée accueillante.

• Un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert, prolongé par une cuisine américaine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

• Un accès direct à une vaste terrasse exposée sud, pour profiter de la lumière et du jardin.

• Une chambre avec parquet massif et accès au garage.

• Un WC séparé.

• Une terrasse équipée d’un pare-soleil électrique.

• Un garage avec porte motorisée.

Le chauffage au sol par pompe à chaleur, installé en 2023, contribue au confort quotidien.

À l’étage : un espace nuit dédié au calme et à l’intimité

• Une suite parentale avec salle de bains comprenant baignoire, douche à l’italienne et meuble double vasque, ainsi qu’un grand dressing.

• Une grande chambre de 20 m².

• Une chambre supplémentaire avec placard intégré sur mesure.

• Une salle d’eau avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique.

Les fenêtres de toit récemment remplacées dans les pièces d’eau sont équipées de stores électriques et de protections solaires.

Au sous-sol : des espaces complémentaires aux multiples possibilités

• Une très belle cave à vin, idéale pour conserver vos bouteilles et partager des dégustations entre amis.

• Une grande buanderie.

• Une vaste pièce aménagée de 50 m², avec placards intégrés et accès direct au jardin.

Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos envies : salle de loisirs, atelier, espace créatif ou pièce dédiée à vos passions.

Un grenier aménageable, avec isolation du plancher et de la toiture, complète le potentiel de la maison.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE

Sur près de 28 ares de terrain clos et arboré, profitez d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée.

Les extérieurs comprennent :

• Une piscine équipée d’un dôme couvrant, avec liner remplacé en 2019.

• Une douche solaire extérieure avec eau chaude.

• Une grande terrasse avec store.

• Un jardin arboré offrant de beaux espaces de détente.

• Une jardinière.

• Une citerne d’eau de 3 m³ alimentant trois robinets répartis dans le jardin, pour faciliter l’arrosage.

• Un carport devant le garage.

La présence de l’eau, de la végétation et des espaces ouverts participe au charme de cette propriété et renforce son lien privilégié avec la nature.

Imaginez les journées ensoleillées au bord de la piscine, les repas en terrasse, les soirées près de la cheminée et les moments de calme dans votre jardin.

LES ATOUTS DE LA MAISON

• Environnement exceptionnel, au cœur de la nature.

• Belle vue sur les contreforts du Jura.

• Terrain clos et arboré de 27,8 ares, sans vis-à-vis.

• Surface habitable de 198 m².

• Quatre chambres, dont une suite parentale.

• Vastes espaces de vie et nombreux rangements intégrés.

• Piscine avec dôme couvrant.

• Pompe à chaleur installée en 2023 et chauffage au sol au rez-de-chaussée.

• Cheminée avec insert.

• Rénovation des sols du rez-de-chaussée, de l’escalier et du couloir, ainsi que des portes, rampes et peintures.

• Fenêtres PVC double vitrage.

• Volets roulants solaires en aluminium Bubendorff (2023).

• Porte d’entrée en aluminium installée en 2023.

• Adoucisseur d’eau installé en 2018.

• Grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

• Sous-sol entièrement carrelé.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE, PROCHE DE LA SUISSE

Pour les amoureux de nature, de randonnées et d’activités en plein air, Kiffis offre un environnement privilégié, tout en restant accessible aux principaux pôles de vie de la région.

• À environ 13 minutes de Ferrette.

• À environ 9 minutes de Lucelle.

• À environ 35 km de Bâle.

• À environ 40 minutes de Leymen.

INFORMATIONS À CONNAÎTRE

Des travaux d’assainissement sont à prévoir afin de mettre la fosse septique aux normes en vigueur.

UN LIEU DE VIE À DÉCOUVRIR

Cette maison réunit espace, nature et convivialité dans un environnement rare. Elle séduira les familles en quête de tranquillité, les amoureux de grands espaces et tous ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

Une propriété où se ressourcer, recevoir ses proches et profiter d’un quotidien plus proche de la nature.

Et si votre prochain chapitre s’écrivait ici, au rythme de la nature et de vos envies ?

Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu unique et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Isabelle Révil
Tel : 06.35.41.12.54

Certaines maisons se visitent… d’autres se ressentent.

Agence Immoplus, votre agence immobilière à BARTENHEIM et à votre service dans l'immobilier depuis 1970.

Isabelle REVIL - Agent Commercial indépendant - Immatriculation au RSAC de Mulhouse - Numéro : 907 651 731.

Was wäre, wenn Ihr nächster Wohnort eine Einladung wäre, sich zu entspannen, neue Energie zu tanken und den eigentlichen Kern des Lebens wiederzufinden?

Im Herzen des Tals von Kiffis, am Fuß der Berge Glaserberg und Blauenberg, finden Sie dieses schöne, großzügige Familienhaus mit 198 m² Fläche, das auf einem wunderschönen, ummauerten und mit Bäumen gesäumten Grundstück von 27,8 Hektar liegt. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit freier Aussicht auf die Jura-Berge, bietet diese Immobilie eine exzellente Lebensqualität, in der Natur, Raum und Ruhe eine zentrale Rolle spielen. Im Einklang mit den Prinzipien des Feng Shui basiert die Harmonie eines Ortes insbesondere auf der Ausgewogenheit der Räume, der natürlichen Beleuchtung und der Verbindung zur Umgebung.

Hier laden die großzügigen Räume, die Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind, der Garten und das Schwimmbecken dazu ein, jeden Moment voll und ganz zu genießen.

Ein geräumiges und gemütliches Haus Innenausstattung: Das Erdgeschoss: ein einladender Wohnraum, der sich der Natur öffnet.

Eine einladende Eingangshalle.

Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Kamin, das durch eine voll ausgestattete amerikanische Küche ergänzt wird – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Direkter Zugang zu einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, um die Sonne und den Garten zu genießen.

Ein Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Garage.

Ein separates WC. Ein Balkon mit einer elektrischen Sonnenschutzvorrichtung.

Eine Garage mit einer motorisierten Tür. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde, trägt zum täglichen Komfort bei. Im Obergeschoss: ein Bereich für die Nacht, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Ein Elternzimmer mit Badezimmer, bestehend aus Badewanne, Dusche und einer Doppelwaschbecken-Anlage, sowie einem großen Ankle-Raum. Ein großes Schlafzimmer mit 20 m². Ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Schrank.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einer elektrischen Föhnanlage. Die kürzlich erneuerten Dachfenster in den Badezimmern sind mit elektrischen Rollläden und Sonnenschutz ausgestattet. Untergeschoss: Zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Eine sehr schöne Weinkellerei, ideal zur Aufbewahrung Ihrer Weine und zur gemeinsamen Verkostung mit Freunden.

Eine große Wäscherei. Ein geräumiges Zimmer mit 50 m² Fläche, inklusive integrierter Schränke und direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten. Dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten, je nach Ihren Wünschen: Freizeitraum, Werkstatt, kreativer Bereich oder ein Raum, der Ihren Hobbys gewidmet ist.

Ein ausbaubarer Dachboden mit Isolierung für Boden und Dach vervollständigt das Potenzial des Hauses.

Ein exteriores, das zur Entspannung einlädt. Auf einem ca. 28 Hektar großes, abgegrenztes und gepflegtes Grundstück genießen Sie eine naturbelassene Umgebung, ohne direkte Nachbarn und mit freier Aussicht. Die äußere Erscheinung umfasst: Ein Schwimmbecken mit einer Kuppel, ausgestattet mit einer Beschichtung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Eine Solardusche im Freien mit warmem Wasser. Eine große Terrasse mit Markise.

Ein gepfegter Garten mit schönen Bereichen für Entspannung.

Ein Pflanzgefäß. Ein 3 m³ großes Wasserspeicher, der drei Wasserhähne im Garten versorgt, erleichtert die Bewässerung.

Ein Carport vor dem Garagen.

Die Anwesenheit von Wasser, Vegetation und offenen Flächen trägt zum Charme dieses Grundstücks bei und stärkt seine besondere Verbindung zur Natur. Stellen Sie sich sonnige Tage am Pool, Mahlzeiten auf der Terrasse, Abende am Kamin und ruhige Momente in Ihrem Garten vor. DIE STÄRKEN DES HAUSES Außergewöhnliche Umwelt, im Herzen der Natur. Wunderschöne Aussicht auf die Felsen des Jura. Ein sonniger, flacher und bewaldeter Grundstück von 27,8 Hektar, ohne direkte Nachbarn.

Belebte Fläche von 198 m² Vier Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer für das Paar. Große Wohnbereiche und zahlreiche integrierte Stauraumlösungen. Pool mit einer Kuppel. Wärmepumpe wurde im Jahr 2023 installiert, sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Kamin mit Kaminofen. Renovierung der Böden im Erdgeschoss, des Treppenhauses und des Flur sowie der Türen, Treppen und der Farbe. Zweifach verglaste PVC-Fenster. Aluminium-Solardachventilatoren von Bubendorff (2023). Aluminium-Tore, installiert im Jahr 2023. Wasserenthärter installiert im Jahr 2018. Grenier bietet Potenzial für zusätzliche Raumgestaltung. Vollständig ausgekloster Keller.

Eine günstige Lage, in der Nähe von der Schweiz Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Outdoor-Aktivitäten suchen, bietet Kiffis eine ideale Umgebung, die gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

Un etwa 13 Minuten Fahrt von Ferrette entfernt. Un etwa 9 Minuten Fahrt von Lucelle entfernt. Ungefähr 35 km von Basel entfernt. Etwa 40 Minuten von Leymen entfernt. WICHTIGE INFORMATIONEN Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, um die Klärung zu den geltenden Vorschriften anzupassen.

EIN NEUER ORT ZUM ENTDECKEN

Dieses Haus vereint Raum, Natur und Gemütlichkeit in einer seltenen Umgebung. Es wird Familien, die Ruhe suchen, Liebhaber großer Flächen und alle, die einen Lebensraum nach ihren Vorstellungen schufen, begeistern. Ein Ort, um sich zu erholen, mit der Familie und Freunden zu verbringen und ein Leben in der Nähe der Natur zu genießen. Was wäre, wenn Ihr nächstes Kapitel hier beginnt, im Einklang mit der Natur und Ihren Wünschen?

Ich freue mich darauf, Ihnen diesen einzigartigen Ort näherzubringen und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu unterstützen.

Isabelle Révil Tel: 06.35.41.12.54

Einige Häuser können man besuchen… andere erlebt man.

Agence Immoplus, Ihre Immobilienagentur in Bartenheim und seit 1970 im Immobilienbereich tätig.

Isabelle REVIL - Unabhängige Handelsvertreterin - Registrierung beim RSAC in Mulhouse - Nummer: 907 651 731.